ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖАДЕЙСТВУЮЩИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРКМОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Действующий индустриальный парк с арендным доходом

50 000+ м² производственной и складской недвижимости на территории 9+ га с действующей арендной эксплуатацией, сформированной промышленной инфраструктурой и потенциалом дальнейшего развития.

01Многоарендаторная модель
02Готовая инфраструктура
03Потенциал развития
Получить инвестиционные материалы Обсудить приобретение
CONFIDENTIALТочная локация, структура аренды, коммерческие условия и расширенные материалы предоставляются после квалификации потенциального покупателя.
01 / INVESTMENT SNAPSHOT

Актив в цифрах

Публичный набор данных для первичной оценки масштаба. Значения со статусом сверки не должны считаться подтверждёнными до проверки материалов собственника.

50 000+ м²
НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным собственника
9+ га
ТЕРРИТОРИЯ
По данным собственника
> 90%
ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ
По данным собственника
до 13 МВт*
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Требует сверки
НА СВЕРКЕ
АРЕНДНЫЙ ПОТОК / МЕС.
Требует сверки
НА СВЕРКЕ
АРЕНДНЫЙ ПОТОК / ГОД
Требует сверки

Показатели приведены по имеющимся данным и требуют проверки в рамках сделки. Финансовые метрики NOI, EBITDA, CAP Rate, IRR, NPV, WAULT, окупаемость и прогнозируемая доходность не рассчитываются без подтверждённой финансовой модели.

02 / INVESTMENT THESIS

Действующий индустриальный парк как готовая инвестиционно-производственная платформа

Не отдельные здания, а функционирующая промышленная экосистема: недвижимость, арендаторы, инженерные ресурсы, территория и резерв для развития.

Актив объединяет производственные, складские, административные и инженерные объекты на единой промышленной территории. Комплекс уже эксплуатируется в многоарендаторном формате, имеет существующий арендный поток и собственную промышленную инфраструктуру. Для нового собственника актив может рассматриваться как действующий индустриальный парк с возможностью сохранения текущей модели, повышения эффективности эксплуатации, развития дополнительных площадей либо частичного использования под собственное производство.

01

Действующая эксплуатация

Сформированная промышленная площадка уже используется.

02

Арендный поток

Существующая многоарендаторная модель вместо пустого brownfield.

03

Промышленная инженерия

Энергетика и другие ресурсы интегрированы в действующий комплекс.

04

Единая территория

Крупный земельно-имущественный комплекс управляется как одна площадка.

05

Сценарии использования

Income, owner occupier, park development и repositioning.

06

Потенциал развития

Модернизация и дополнительные площади — после технической проверки.

03 / WHY THIS ASSET

Почему актив интересен

Ключевые аргументы собраны вокруг уже работающего индустриального парка, а не вокруг набора отдельно стоящих корпусов.

01

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

Сформированный промышленный имущественный комплекс уже находится в эксплуатации.

02

МНОГОАРЕНДАТОРНАЯ МОДЕЛЬ

Объект работает как площадка для размещения различных производственных и складских пользователей.

03

ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК

Покупатель получает существующую эксплуатационную модель, а не пустой brownfield.

04

ПРОМЫШЛЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Энергия, газ, вода, теплоснабжение, дороги и другие инженерные ресурсы уже сформированы.

05

МАСШТАБ

50 000+ м² недвижимости на территории 9+ га позволяют управлять объектом как единым промышленным парком.

06

ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ

Существующая эксплуатация может сочетаться с модернизацией и дополнительным развитием территории.

04 / INDUSTRIAL PARK

Функционирующая промышленная площадка

Индустриальный парк объединяет недвижимость, арендаторов, инженерные ресурсы и общую инфраструктуру в рамках одной территории.

01

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПЛОЩАДИ

02

СКЛАДСКИЕ ПЛОЩАДИ

03

АРЕНДАТОРЫ

04

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

05

ОБЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ И ЛОГИСТИКА

06

РЕЗЕРВ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

СОВОКУПНАЯ ЦЕННОСТЬ

Ценность индустриального парка формируется не только площадью зданий, но и совокупностью действующей инфраструктуры, арендаторов, территории и возможности дальнейшего развития.

06 / PROPERTY COMPLEX

Состав имущественного комплекса

Рабочая структура корпусов показана с постоянными ID. Методика площадей должна быть сверена до публикации окончательных значений.

Обезличенная схема корпусов, внутренних дорог, железнодорожной инфраструктуры и зоны развития
СХЕМА, НЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВАОРИЕНТАЦИЯ УСЛОВНАЯ · БЕЗ ГЕОДАННЫХ
A01Производственный корпус35 000+ м²*
A02Складской корпус≈ 7 000 м²*
A03Лабораторно-бытовой корпус≈ 8 900 м²*
B01Инженерный корпус≈ 2 000 м²*
G01Котельная≈ 2 000 м²*
Площади отдельных объектов являются рабочими значениями и требуют сверки методики. Если сумма площадей корпусов отличается от публичной общей цифры 50 000+ м², значения не пересчитываются автоматически.
07 / ENGINEERING

Промышленная инфраструктура

Инженерные ресурсы показаны как часть действующей платформы. Параметры со звёздочкой требуют технической актуализации и документальной сверки.

01
до 13 МВт*Электричество
02
магистральный*Газ
03
до 60 м³/ч*Водоснабжение
04
собственная*Котельная
05
Ж/Д*Инфраструктура
06
грузовойАвтомобильный доступ
07
внутренниеДороги
08
контролируемаяТерритория

* Параметры приведены по имеющимся материалам и требуют технической актуализации и проверки.

Получить технические данные

08 / RENTAL MODEL

Действующая многоарендаторная модель

Индустриальный парк функционирует как многоформатная производственно-складская площадка с высокой текущей загрузкой.

> 90%ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ
НА СВЕРКЕАРЕНДНЫЙ ПОТОК / МЕС.
НА СВЕРКЕАРЕНДНЫЙ ПОТОК / ГОД

Расширенная структура арендаторов, договоров, ставок и сроков предоставляется квалифицированному покупателю в составе Rent Roll.

Запросить Rent Roll
09 / VALUE DRIVERS

Стоимость актива формируется не одним зданием

Для покупателя индустриального парка значение имеет совокупность земельного ресурса, существующей недвижимости, инфраструктуры, арендаторов и потенциала дальнейшего развития.

ЗЕМЛЯ9+ га

промышленной территории

НЕДВИЖИМОСТЬ50 000+ м²

существующих площадей

АРЕНДНЫЙ ПОТОКдействующая эксплуатация

структура раскрывается поэтапно

ИНЖЕНЕРИЯсуществующие

промышленные ресурсы

TENANT BASEсуществующая

арендная модель

DEVELOPMENTпотенциал

увеличения эффективности территории

10 / BUYER STRATEGIES

Стратегии покупателя

Сценарии описывают варианты использования актива и не являются обещанием финансового результата.

INDUSTRIAL PARK / INCOME

Сохранение действующей модели индустриального парка и арендной эксплуатации.

INDUSTRIAL PARK + DEVELOPMENT

Развитие дополнительных производственных или складских площадей внутри существующей промышленной территории.

OWNER OCCUPIER + INCOME

Размещение собственного производства на части комплекса при сохранении многоарендаторной модели на остальных площадях.

BROWNFIELD / REPOSITIONING

Модернизация отдельных корпусов, изменение tenant mix и дальнейшее развитие территории.

11 / DEVELOPMENT

Потенциал дальнейшего развития

Возможность дополнительного строительства рассматривается только как предварительный сценарий до градостроительной и технической проверки.

DEVELOPMENT POTENTIALПараметр требует подтверждения

Существующая эксплуатация может сочетаться с модернизацией отдельных корпусов и развитием дополнительных производственных или складских площадей внутри промышленной территории.

Предварительная оценка. Возможность строительства, площадь, назначение, градостроительные ограничения и техническая реализуемость требуют отдельной проверки. Концепции развития не являются утверждённым проектом.

Запросить материалы по развитию

12 / GREENFIELD COMPARISON

Действующий индустриальный парк вместо создания промышленной площадки с нуля

Сравнение показывает состав уже существующей промышленной платформы и последовательность базовых этапов создания нового парка — без обещаний сроков или экономии.

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК

  • территория
  • существующие корпуса
  • арендаторы
  • арендный поток
  • энергетика
  • газ
  • водоснабжение
  • теплоснабжение
  • внутренняя логистика
  • Ж/Д инфраструктура*
  • существующая эксплуатация

СОЗДАНИЕ НОВОГО ПАРКА

  1. земля
  2. градостроительная подготовка
  3. проект
  4. технические условия
  5. инженерные сети
  6. строительство
  7. ввод
  8. привлечение резидентов
  9. запуск эксплуатации
13 / DATA ROOM

Расширенные материалы

Закрытые документы не выдаются через открытые URL. Доступ предоставляется поэтапно после квалификации и, при необходимости, NDA.

INVESTMENT TEASER
Общий профиль объекта.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
RENT ROLL
Структура многоарендаторной эксплуатации.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
ENGINEERING
Расширенные инженерные данные.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
REAL ESTATE
Состав недвижимого имущества.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
LAND
Информация по земельному комплексу.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
DEVELOPMENT
Материалы по возможному развитию.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
INDUSTRIAL PARK
Материалы, подтверждающие статус и структуру функционирования индустриального парка.
ПОСЛЕ КВАЛИФИКАЦИИ
Запросить
TRANSACTION
Параметры предполагаемой сделки.
NDA
Запросить
Укажите один контактный канал.
Вы рассматриваете объект как*
15 / CONFIDENTIALITY

Закрытый формат продажи

ТОЧНАЯ ЛОКАЦИЯ

После квалификации

ФИНАНСОВЫЕ ДАННЫЕ

По этапам раскрытия

ДОКУМЕНТЫ

Предметному покупателю

NDA

При необходимости

16 / FAQ

Вопросы по сделке

Публичный уровень ответа сохраняет конфиденциальность объекта и не заменяет проверку документов.

01Где расположен индустриальный парк?+

Публично раскрывается только Московская область. Точная локация предоставляется квалифицированному потенциальному покупателю на следующем этапе раскрытия информации.

02Это действующий индустриальный парк?+

Объект функционирует как промышленная многоарендаторная площадка. Документальное основание и формулировка официального статуса индустриального парка предоставляются в составе расширенных материалов.

03Можно ли получить данные по арендаторам?+

Расширенный Rent Roll предоставляется на следующем этапе раскрытия информации квалифицированному покупателю.

04Можно ли использовать объект под собственное производство?+

Такой сценарий может рассматриваться; техническая применимость определяется после сопоставления требований покупателя с параметрами объекта.

05Можно ли дополнительно строить на территории?+

По имеющимся материалам рассматриваются потенциальные зоны развития; техническая и градостроительная реализуемость требует отдельной проверки.

06Можно ли получить документы?+

Документы предоставляются поэтапно квалифицированному покупателю. Для части материалов может потребоваться NDA.

17 / CONTACT

Контакт по приобретению

Контактные данные вынесены в конфигурацию и не дублируются по компонентам сайта.

Ответственный менеджерОтветственный менеджерКонтакты требуется заполнить перед production
Запросить связь
18 / NEXT STEP

Действующий индустриальный парк. Следующий шаг — квалифицированное раскрытие материалов.

Получить материалыОбсудить приобретение
Получить материалы